“我这次过来，除了已经定的家家乐商场，还想投两个领域，一个是房地产，一个是基础设施。我听说现在港英政府每年批地只有五十公顷，土地供应不多，需求又大，房地产肯定会涨。
而且港城经济发展，电力交通这些基础设施缺口很大，投进去长期回报肯定稳定。”
尤德笑了，他喝了一口红茶说：“艾莉亚果然是做足了功课。《联合声明》里确实规定了过渡时期每年批地不能超过五十公顷，就是怕我们过度卖地，影响未来特区政府的利益。
不过土地虽然少，只要你有资质，参与拍卖，我们肯定欢迎。
基础设施的话，现在香港确实需要更多投资，你愿意投，我们非常支持。”
这个时候，杰克过来提醒，说设备都准备好了，可以做检查了。
艾莉亚站起来，对尤德说：“那您先做检查，检查完我们再聊。”
四十分钟之后，检查做完了，杰克拿着检查报告出来，对尤德说：
“先生，你的心脏没有大问题，就是有点心肌劳损，最近工作太累了，要多休息，少熬夜，我给你开一点药，每天吃，定期检查就好了。”
尤德很高兴，握着沈念华的手说：“太感谢你了艾莉亚，我之前找了好几个医生，都没给我讲这么清楚，你这个礼物太贵重了。”
沈念华笑着说：“一点心意，先生现在为港城的未来操劳，身体一定要保重。港城稳定发展，对我们投资者来说才是最好的事。对了，我还有一个想法，想跟您说一说。”
“你说，”尤德坐回沙发，认真听着。
“我在米国认识不少做电子制造业的朋友，现在米国和樱花国的半导体产业都在往外转移，想找成本低的地方做封装测试。
港城交通方便，劳动力素质也高，还有自由港的政策，我觉得非常适合承接这些产业。
我想牵个线，让这些企业来港城投资设厂，不知道政府这边有没有什么优惠政策？”
沈念华看着尤德，语气诚恳。
尤德眼睛一下子亮了，他拍了拍沙发扶手说：
“太好了艾莉亚！我们现在正想吸引高科技制造业过来，八十年代初之前港城的制造业发展很快，主要是纺织和玩具，现在需要升级，半导体这些电子产业正是我们需要的。
只要企业愿意来，我们可以给税收优惠，批地也可以优先安排，降低厂房租金，绝对让投资者满意。”
沈念华点点头：“那就太好了，我回去之后就给这些朋友写信，邀请他们过来考察，我也可以帮着牵线搭桥，帮他们谈条件。
只要政策到位，我相信至少有五家以上的企业会过来设厂，这样也能给港城创造几千个就业岗位。”
伊丽莎白夫人在一边笑着说：“艾莉亚真的是为港城考虑，做了这么多好事，尤德，你一定要给艾莉亚多开绿灯呀。”
沈念华笑笑，不得不说，这位夫人是真聪明。
就算是沈念华不提这些，尤德也不敢卡沈念华的任何资源。
现在嘛，被伊丽莎白这么一说出来，不得不说，是想当的取巧，又让人心里舒服，还能突出尤德对她的照顾。
“那我就先谢过尤德叔叔了。”沈念华直接顺水推舟，还摆出一副小辈的顽皮模样。
尤德哈哈笑着说：“那当然，艾莉亚带资金带项目过来，帮港城发展经济，我感谢还来不及呢。对了，你那个家家乐购商城，什么时候开业？我要是有空，也可以过去剪彩。”
“下周五，”沈念华说，“不敢劳烦叔叔您亲自过去，我们本来就想请您派个秘书处的代表过来就好了，您能这么说，我们已经非常荣幸了。”
伊丽莎白笑道：“开业那天一定很精采。”
“当然，欢迎您苙临指导。”
几个人又聊了聊香港的房价和投资环境，尤德突然说：
“艾莉亚，你知道吗，之前八十年代初的时候，港城利率涨得很高，最优贷款利率实际峰值到了百分之四点四，GDP增长一下子掉到了百分之二点七。
但是银行放给房地产的贷款还是一直在涨，当时好多银行放松了信贷标准，炒楼的人杠杆加得很高，后来房价跌了，好多人爆仓，银行也出了不少坏账，这几年才慢慢缓过来。
你现在投房地产，时机是否合适，我也说不好，你一定要小心风险啊。”
沈念华没想到尤德会主动提醒他，心里有点感动。
“谢谢叔叔提醒，我都知道。我投房地产不是炒短线，是长期持有，做商业地产和住宅开发，我拿到地之后会慢慢开发，不会加太高的杠杆，就算有波动，也影响不大。
而且现在信心恢复了，人口还在涨，需求摆在那里，长期来看肯定是向上的，我不担心短期波动。”
“你有这个打算就好。”尤德点点头。
“很多投资者就是太贪心，想赚快钱，加很高的杠杆，最后房价一跌就撑不住了。港城这几十年，经济就是这样，有涨有跌，撑得住的才能赚到大钱。”
沈念华笑着说：“叔叔说得对，我就是来长期做生意的，不是来炒一把就走的。港城是华人的地盘，我在这里生根，把生意做起来，以后还要靠政府多照顾。”
又聊了十几分钟，沈念华看时间差不多了，就起身告辞。
尤德亲自把他送到门口，握着她的手说：“艾莉亚，祝你在港城一切顺利，项目有任何问题，都可以让秘书处找我，我会尽量帮你解决。”
“太感谢您了，”沈念华说，“改日我再登门拜访。”
车子驶离官邸，杰克坐在后排说：“艾莉亚，这个尤德总督人不错啊，很随和，没有一点官架子。”
沈念华看着窗外，轻轻说：“他是个聪明人，知道现在港城需要什么，稳定，投资，发展，他对我们友好，就是对港城好。”
严宗伟坐在副驾，回头说：“沈小姐，今天这一趟太顺利了，总督都亲口说了给你开绿灯，后面那个中环写字楼项目，我们拿地肯定就顺利多了。”
